近期，江门楼市一则消息引发广泛热议——万科金域华府叠墅产品重磅加推，作为江侨路板块目前唯一在售的一手院墅，其198万元起的总价门槛，搭配“有天有地有花园”的墅居体验，这样的机会谁能错过？当大平层扎堆同质化，这款稀缺叠墅凭硬核实力圈粉无数。总价友好、地段核心、空间阔绰，无论是资产配置还是改善自住，都是闭眼入的优选！
稀缺为王
低密叠墅，扛鼎资产价值
“买错一套房，十年都白忙”，保值能力始终是购房者的核心关切。在资产配置逻辑愈发清晰的当下，房子早已不只是居住载体，更成为对抗市场波动的“压舱石”。如今江门楼市分化鲜明，大平层密集涌现且同质化严重，竞争陷入白热化，仅蓬江区就有13个4.0新规产品在售，总供应约2720套，占全市4.0产品供应的58%，未来还将持续增加，海量供应直接稀释了大平层的稀缺属性，叠加产品设计、功能配置趋同，未来大概率会面临库存积压、去化放缓的压力，部分缺乏核心优势的项目甚至可能陷入价格战，保值增值能力堪忧。反观叠墅，作为占地规模大、容积率低的改善型产品，受土地指标收紧、开发成本攀升等因素影响，在江门楼市中愈发稀缺，天然具备更强的抗跌属性，成为资产配置中的“硬通货”。
更关键的是，叠墅的目标客群高度精准，以事业单位骨干、民营企业主、高校教授、上市公司高管等精英群体为主。这类人群收入稳定、购买力强劲，且对居住品质、私密性、空间尺度有更高要求，叠加资产保值的核心诉求，使得叠墅的需求端始终保持稳健。相较于大平层的“全民普适”，叠墅的客群黏性更强、需求更刚性，即便市场波动，也能凭借稀缺性与客群稳定性，持续保持价值坚挺。
上半年江门别墅类产品的市场表现便极具说服力，远超普通住宅热度榜水平，持续上涨的二手价格与活跃的交易行情，充分印证了叠墅“有价有市”的保值实力。反观大平层，虽有开阔空间的舒适性，但多数项目为逐利密集排布，楼间距窄、私密性差，加之产品同质化严重，缺乏独特价值锚点，成交周期长，保值能力远不及稀缺叠墅。
地段，始终是房产价值的核心密码。江侨路作为江门市中心的发展制高点，不仅手握成熟发达的交通路网、优质完备的生活配套，更拥有舒适宜人的生态居住环境与崭新规整的城市界面。自2015年起，该板块房价便保持稳步攀升态势，江门二手房挂牌价TOP5的小区更是全集中于此——二手房价的坚挺表现，正是江门人对这一核心区位价值的高度共识。
立足江侨路的价值高地，万科金域华府叠墅的核心优势愈发突出。产权面积约140㎡，实际使用空间却可使用至220—330㎡，这种“买一用四”的超高空间性价比，使其在二手房市场中形成绝对竞争力，而空间优势更直接转化为强劲的流通活力。对于购房者而言，选择万科金域华府叠墅，不仅能以更优成本满足高品质居住需求，更能在楼市分化周期中牢牢守住资产价值——这正是稀缺资产穿越市场周期的核心吸引力。
全维适配
上中下叠，各藏生活偏爱
面对叠墅产品，不少购房者会纠结“上中下叠该怎么选”。事实上，万科这款叠墅通过精准的空间设计，让不同叠层都拥有专属生活方式，适配各类家庭结构的需求。
建面约142㎡的上叠，相当于复式跃层，有约224㎡实用的使用空间，主打“空中私域”，为追求浪漫与视野的家庭量身定制。
主卧设对开双衣帽间，外接7㎡阳台，可瑜伽、阅读、品酒观影，重拾二人浪漫；五星级标准卫浴集齐淋浴、浴缸、台盆、马桶四件套。
南向儿童房紧邻主卧，兼顾孩子独立成长与父母照料辅导，可按孩子兴趣打造专属空间；主卧旁多功能室，适配学习、办公或独处，实现家庭空间互不打扰。
11㎡屋顶阳光房便于洗衣晾晒，50㎡顶层专属露台是最大亮点，既可打造成星空观景台，夜晚与家人共赏繁星；也可改造成空中花园，种植多肉与花卉，打造城市中的“秘密花园”。
此外，还为上叠业主赠送了2个产权车位使用权，上叠业主停好车后可以进入叠墅门楼，乘坐电梯到达一层，乘坐公共电梯入户。
建面约143㎡的中叠，有5层使用空间，实用约300㎡使用空间，专梯专户，有入户花园，地下室，采光跟隐私性很高。
中叠以“全能舒适”为核心，完美平衡空间与性价比。中叠主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，长辈房紧邻客卫，动线合理互不干扰。
客厅连接宽景阳台，万达方向的南向视野无遮挡，日常采光充足，兼具墅居的空间感与平层的便利性。
下叠相当于双拼别墅，实用近285-330㎡使用空间，买2层用4层，有私家车库、地下室、大花园，楼上楼下动静分区，主打“庭院生活”，是亲子家庭与园艺爱好者的首选。
推门即达私家庭院，既可以打造一方香草花园，让孩子在泥土芬芳中认识自然。
下叠一楼相当于高层三楼的高度，彻底解决了传统下叠潮湿、隐私性差的痛点，阳光与清风自由穿梭。
城芯半山
一半繁华，一半自然谧境
提到别墅，很多人会联想到“偏远郊区、配套匮乏”，但江门万科金域华府彻底打破了这一固有认知。项目坐落于蓬江区江侨路核心板块——江门近年来发展最迅猛的宜居高地，实现了“市中心+半山墅”的极致匹配。
这里的繁华触手可及。永利超市、乐盈里等商超商街举步即达，10分钟直达汇悦城、万达广场；2公里内覆盖新向阳国际幼儿园、江门市一幼、紫茶小学北校区（天福路）、华侨中学（紫茶中学江侨校区）以及省实学校（私立）等12年优质全龄教育，轻松化解家长的教育焦虑。
交通更是通达四方，江侨路双向12车道加持，5分钟接入核心路网，10分钟畅行市区；10分钟北向接驳广中江等高速，1小时速达广、佛、中、珠、澳。医疗方面，3公里内覆盖江门市妇幼保健院（三甲）及规划新建三甲医院，开车10分钟即达。
繁华之中，自然谧境更显珍贵。项目坐拥天沙河、篁庄公园、山体公园（规划中）自然大境、内设6.3万㎡新加坡度假风情园林，成就城芯不可复制的山水资源。站在露台，一边是城市天际线的璀璨灯火，一边是山体公园的满目青翠，正是都市人向往的理想栖居地。
2025年4月，江侨路与滨江新区交界的商住地以3.26亿元成交，再次印证了该板块的价值潜力。在寸土寸金的市中心，这样的半山院墅产品，注定成为少数人的专属。
福利加码
198万元起，抢占现房墅居入场券
稀缺价值加持下，本次万科叠墅加推的多重福利，更让购房者难以抗拒。198万元起的总价，不仅远低于同板块二手别墅250万以上的挂牌价，更相当于用“大平层的价格”买“别墅的体验”，大幅降低了墅居门槛，而且还是现房即买即装修不用等待。
江门万科金域华府售楼处透露，本次加推的福利政策极具吸引力，加推的叠墅房源仅30套，目前认购已超5组。对于想要实现“有天有地有花园”墅居梦想的购房者而言，这或许是抢占江侨路核心墅区的最后窗口期。
文：严亮
推广
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